Межевание земельного участка

Владельцы частных домов знают, к каким скандалам могут привести случайно (или намеренно) отхваченные метры земли от соседнего участка. Чтобы избежать конфликтов по данному разногласию, и предусмотрена процедура межевания, которая определяет точные границы участка.

Кроме того, это важная процедура для оформления межевого плана, регистрации права собственности на объект, тогда в дальнейшем можно проводить любые сделки с ним и быть точно уверенным в границах вашего надела.

Как проходит процедура

Межевание производится по запросу, т.е. необходимо обратиться в специализированную компанию, которая выполняет кадастровые работы. В качестве заказчика может выступать, как физическое, так и юридическое лицо, пользующееся земельным участком по праву:

  • собственности (в том числе долевой);
  • наследования;
  • бессрочного пользования.

Если участок находится в долевой собственности, то заявление подает либо каждый владелец, либо доверенное лицо (от имени всех собственников). При обращении в уполномоченную компанию заказчику необходимо предоставить документы, которые подтверждают его право на участок. Таковыми могут выступать, например, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН.

Кроме того понадобятся:

  • паспорт;
  • доверенность (когда от имени собственника действует представитель);
  • кадастровый номер.

Этапы

Процедура межевания состоит из нескольких этапов:

  • сбор документов;
  • уточнение границ, осуществление геодезической съемки и согласование их с хозяевами соседних участков (все разногласия заносятся в акт, а впоследствии оспариваются в суде);
  • составление межевого плана;
  • передача документов в Росреестр для постановки на кадастровый учет/уточнения границ земельного участка/регистрации права.

Куда обращаться

Проводить межевые работы https://stroysnabgaz.ru/services/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/ могут только лицензированные компании, например компания «ССГ» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, либо кадастровый инженер, имеющий допуск к данному виду работ. Проверить информацию можно на сайте Росреестра, во вкладке «Лицензирование картографической и геодезической деятельности», «Реестр выданных лицензий». Перед тем, как обращаться в конкретную компанию, стоит сравнить цены на услуги и изучить отзывы.

Внимательно изучите условия договора, прежде чем его подписывать. В документе должны быть четко прописаны: перечень работ, сроки, стоимость. Оплату лучше поделить на 2 равные части. Первую заплатить в качестве аванса, вторую – в момент передачи готового плана.

После согласовывается время визита кадастрового инженера. Кроме того, нужно оповестить собственников смежных земель для согласования границ, во избежание возможных споров.

Что делать дальше

После получения межевого плана (некоторые компании направляют документ заказчику в электронном виде, тогда нужно будет его распечатать), необходимо обратиться в МФЦ с CD-диском, на который записан межевой план, для отправки его в Росреестр.

После проверки информации выдается выписка из ЕГРН, которая свидетельствует о том, что земельный участок зарегистрирован и ему присвоены точные координаты, а информация о владельце занесена в Государственный кадастр недвижимости.