В Петербурге поднимают налог на дорогую недвижимость

С 2018 года петербуржцы, владеющие жильем дороже 300 млн рублей, будут платить за него по максимальной ставке – два процента от кадастровой стоимости. С таким предложением выступил комитет имущественных отношений, разработавший поправки в законы «О налоге на имуще­ство физических лиц в Санкт-Петербурге» и «О налоге на имущество организаций».

Если документ будет одобрен парламентом, он вступит в силу уже с 1 января 2018 года. Чиновники рассчитывают, что радикальная налоговая реформа, которую они предлагают, заставит владельцев супердорогой элитной недвижимости раскошелиться и тем самым пополнить городскую казну. Ведь вместо прежних ставок – 0,2 процента за квартиры и 0,25 процента за жилые дома в год, которые действуют сейчас для недвижимости дороже 20 млн рублей, – КИО предлагает установить ставку налога в размере два процента в год от кадастровой стоимости. Нетрудно подсчитать, что два процента от трехсот миллионов – это шесть миллионов рублей. Примерно столько сейчас стоит престижный автомобиль премиум-класса.

В Петербурге, по данным КИО, квартир стоимостью более 300 млн – шесть: три на Депутатской улице, две – на Мытнинской набережной и одна – на набережной Мартынова.  Все – площадью более 1000 кв. метров. Очеред­ная кадастровая переоценка петербургской недвижимости проходит сейчас, и она должна быть завершена к новому году. Эксперты полагают, что, когда эта работа будет завершена, список может еще пополниться. Так как на самом деле число «золотых» квартир в нашем городе намного больше.

Понять, что это так, можно, например, из объявлений о продаже. Например, недавно на Итальянской улице продавалась «панорамная» квартира площадью 389 кв. метров. Владелец оценил ее в 300 млн рублей. Апартаменты в ЖК «Пятый элемент» площадью 462 кв. метров владелец оценил в 390 миллионов. Квартира площадью 470 кв. метров, занимающая целый этаж в доме на Морском проспекте, предлагалась за 450 млн рублей. При этом сегодня роскошные квартиры весьма активно меняют своих хозяев. Так, согласно данным ЦИАН, в Петербурге продаются 24 квартиры и 26 домов ценой свыше 300 млн. А на портале «Гдеэтотдом.ру» уже размещена информация о 35 объектах дороже 300 млн.

Однако аналитики предупреждают: надежды на то, что с помощью повышенного налога на владельцев роскоши можно будет пополнить городской бюджет, могут оказаться призрачными. Дело в том, что существуют легальные и не очень легальные способы, как не платить повышенный налог. Так, например, пенсионеры освобождены от налога на имущество. И вполне возможно, что какая-то часть «золотых» квартир будет переведена на пожилых родственников. Кроме того, стоимость элитной квартиры может, что называется, «резко упасть», например, до отметки в 299 млн рублей. Ведь владельцами сверхдорогих апартаментов зачастую являются лица, которые имеют возможность «повлиять» на итоговую сумму кадастровой оценки.

Не удастся получить налог и в том случае, если недвижимость зарегистрирована в офшорах на юридическое лицо. Или ею владеет иностранный гражданин. Наверное, тот, кто не захочет платить новый налог, найдет еще немало других способов, как от него уйти. А потому предложение удесятерить налог на суперэлитные квартиры если и позволит пополнить городскую казну, то не очень существенно. И имеет больше психологическое, чем экономическое значение.

Между тем повышение на­лога на недвижимость ждет не только супербогачей. Напом­ним, что начиная с 2016 года налоговая ставка на квартиры исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта. При стоимости недвижимости до 7 млн рублей ставка налога составляет 0,1 процента, от 7 до 20 млн – 0,15 процента, свыше 20 млн – 0,2. Налоги будут расти и дальше с каждым годом, как это предусмотрено законом, вплоть до 2020 года. За 2016 год владельцы недвижимости заплатили треть от полного объ­ема налога, за 2017 год заплатят половину, за 2018-й – 70 процентов, за 2019-й – 90 процентов и за 2020-й собственники квартир и домов будут платить налоги в полном объеме. 

Справка

В 2018 году доходы бюджета Петербурга составят 538,6 млрд руб. налогов. Для сравнения: в 2017 году город соберет 502,9 млрд рублей. Основную часть налоговых сборов составит налог на прибыль – 363,6 млрд рублей. Доход от налога на имущество планируется на уровне 50 млрд рублей (32,2 млрд руб. – имущество организаций, 2,3 млрд руб. – имущество физлиц). К 2020 году, по прогнозам, сумма доходов достигнет 619,8 млрд рублей.


Фото ИНТЕРПРЕСС, инфографика Сергея БОНДАРЕВСКОГО

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Войти с помощью: 
Please enter your comment!
Please enter your name here